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奶茶加盟:店铺租赁合同要注意哪些事项?

奶茶市场不错,奶茶加盟店也能很快盈利,但我阿姨租了一个前门在学校附近开了一家奶茶店。装修后,她开了商店。她使用了一些促销手段,拥有一些稳定的学生消费群体。然而,美好的时光并不长。商店说她要拿回前门。由于租赁合同中没有违约赔偿要求,她只好承担损失,找一家新店开发。店铺租赁合同要注意哪些事项?

奶茶加盟一般有两种签约方式:一种是与转让方签约,另一种是与房东/二房东或业主签约。前者一般要求房东在场(至少房东应该知道),并明确剩余的合同期限,然后是:

1、租金、付款方式、付款日期、押金和其他一般条款说明;

2、明确经营范围(无最佳要求的,部分门面不得经营明火、冒烟、高热行业,应先明确询问,有限制的,最好写在合同中;

3、明确转让规定(我遇到过这样的客户案例:如果要收到转让,房东不允许转让);

4、租金的增长方式(包括增长期和幅度),如果多长时间不增加租金,最好写进去。一般来说,房门是在增加,所以每年的增加幅度是很清楚的(见位置,一般在6%到20%之间),增加的比例是根据第一年还是每次增加前的租金来计算,明确续租的优先顺序并写在合同中是非常重要的。

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