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投资什么样的房子赚钱?(未来5-10年,买什么样的房子更赚钱?)

最近,有很多亲朋,和渔猫买房的粉丝向小编询问有没有好的房产可以投资。其实近几年来对于投资房产这件事,我一直持保留态度,主要原因就在于:房产太热了!

买过股票的人都知道,当菜场的大妈都讨论股票的时候,基本股市就到顶了。

而现在的房地产正是处于这样的状态,人人都喊有钱要买房,即使在很多城市限购之后,依然有人想着方儿的买,不惜离婚争取购房资格。在人们的认知中买房不仅是稳赚的,还是暴利的。

如何看待买房投资的问题,未来5-10年什么样的房子适合投资?小编看到一篇不错的文章和大家分享一下。

原文:未来5-10年,不能产生租金的房子都是垃圾!

文章中,对于未来楼市走向,米公子给出了11个观点:

1、肯定不会跌。

2、肯定会涨。

3、涨多少不知道。

4、什么时候涨不知道。

5、涨不涨完全看政策,咱都管不了。

6、放开限购涨20%。

7、限贷放开再涨20%。

8、未来5年限购限贷全不放开完全有可能。

9、谁来给你说啥时间涨多少完全是扯蛋忽悠。

10、纯投资不要考虑总价600万以上房子,去买总价160万以下的刚需盘。

11、自己住就买个舒服的,管它涨不涨,不跌就是了。

之前,小编也多次提醒过投资性的买房人,从目前的政策来看,稳房价才是重点。像我们南京这样吸附力强,每年都有大量外来人口落户的城市,房价涨是必然的,但是涨多少是不确定的,大涨是几乎不可能的。

自从住建部4月19日重提“房住不炒”后,已经有10多个城市,用不同的方式表态收紧楼市。

济南发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。

杭州官宣《完善住房市场和保障两个体系,杭州住房供应充足、供应结构相对合理》。

合肥发布官宣文章《央媒报道:合肥市「六抓六促」稳地价、稳房价、稳预期》。

西安提高公积金房贷的首付比例,在现行规定基础上相应提高10%,同时暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

合肥提高了公积金提取门槛,比如在外地购房不能提取,同时滨湖新区调整最高限价标准。

长沙停止执行对家庭二套改善性住房的契税优惠税率。

苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年,园区全域,二手房限售5年。

合肥4月发文调整了1宗宅地的最高限价,最高楼面价下调。

杭州4月份紧急叫停一宗热门宅地的出让。

前几天,苏州房地产长效调控机制方案已上报,2019年房价涨幅目标5%。

买过房的想要大涨。

没买房的想要大跌。

政府想要什么?不涨不跌或小幅上涨。

从近几年政府所有的政策导向来看,政府没有让房价暴涨的动力和意愿!尤其在中央政策不松口的情况下,相信也没有人愿意被约谈。

除了限购、限贷、利率之外,其实政府手上还有一张最强的牌一直没有出过,那就是:税!

未来5-10年,买什么样的房子更赚钱!房产投资有秘招

按照国际通例,在房产上可以征收的税很多。除了我们经常听到,但还没有全国开征的房产税外,政府还有两项税更具杀伤力:

(1)是在你赚钱时才收的重税,就是转让资本利得税,也就是增值部分的20%这个税。

(2)是在你孩子继承时要交纳的重税,就是遗产税,收个总价的20%很正常吧,美国是40%(本国人民有豁免额度)。

从现行情况看,中国的房产投资早已不再适合1-3年的短炒。它不仅对资金的占用量大,占用时间长,收益相较之前也在递减。

特别如果是贷款投资房产的话,买房到交付需要1-2年,办完证后需要3年才能进行买卖,中间差不多5年的时间,最后能赚多少钱是不确定的,但银行的利息是一分不能少的。

除了成本控制外,所选择房产的现金流也很重要。这里的现金流指的是——租金。

未来5-10年,买什么样的房子更赚钱!房产投资有秘招

一方面租金收入可以有效降低你的成本,但更重要的是房子能租出去才能引入人口,有人住了才能带动区域的发展,才更有利于未来房子卖出去。

如果没有人来住,这就是一个“鬼城”,最多的就是空置的房子,谁会来傻傻的“接盘”。这点对于准备投资新区的人尤为重要。

相对于改善型住宅而言,刚需盘除了成本好控制外,也更容易出手。一方面是因为每年都会有大量的人口流入南京,另一方面是改善型人群换房可能会更偏向于新房。

结合米公子的观点,对于如何投资房产,小编总结了以下几点建议:

1、未来5-10年内,不能产生租金的住宅,绝对不要碰!

2、买住宅投资,尽量去买刚需盘,在南京总价可以控制在200-250万左右。

3、能不贷款的,尽量全款付清。

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